Diese 2 Ferienhäuser befinden sich in einer ausgesprochen ruhigen Lage mitten im Grünen. Den Badestrand am Pruchtener Bodden erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur 4 Minuten.
Die zwei Ferienhäuser befinden sich auf einem ca. 1085 m² großen Grundstück und werden zusammen verkauft. Die ca. 54 m² und ca. 58,5 m² großen Ferienbungalows sind komplett möbliert und mit Elektrogeräten ausgestattet. Die Ausstattung ist im Kaufpreis inklusive.
Die beiden Häuser besitzen Terrassen**, die zum entspannten Verweilen in der Natur einladen, umgeben von urigen Kiefern und zarten Birken, direkt vor der Haustür. Die Küchen sind jeweils mit Herd, Spüle, Backofen, Kühlschrank und weiteren Küchengeräten ausgestattet und sind im Preis inklusive.
Auf den Dächern sind neuwertige Photovoltaik-Anlagen installiert, die eine effiziente und kostengünstige Energieversorgung gewährleisten. Haus 2 wird durch Ölradiatoren beheizt. Das Ferienhaus 1 wird durch Infrarotheizung beheizt und verfügt über einen Kaminofen, somit eignet es sich hervorragend für einen angenehmen Aufenthalt auch in den kälteren Jahreszeiten.
Die überschüssige Energie aus den Photovoltaik-Anlagen können ins öffentliche Netz einspeisen, wodurch Sie Geld verdienen.
Die Häuser sind an die Kanalisation (Abwasser) und ans Stromnetz angeschlossen. Die Trinkwasserversorgung erfolgt derzeit über eigenen Brunnen. Der Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz ist bereits beantragt. Gas liegt nicht an.
Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Parkmöglichkeit.
Pro Jahr lässt sich ein Vermietungsumsatz von ca. 25.294 € erzielen.
Die erziehbare Brutto-Rendite beträgt ca. 5,66 %. Bei der Renditeberechnung wurden zusätzlich zum Kaufpreis bereits folgende möglichen Kosten mit eingerechnet:
inkl. 6 % Grunderwerbssteuer
inkl. 2 % für Notar und Grundbuch
inkl. 6 % Maklerprovision
inkl. 10.000 € Kaminofen und Kaminzug (für Haus 3)
inkl. 5.000 € hochwertige Fasssauna
inkl. 5.000 € EBK (für Haus 3)
inkl. 750 € Fußboden in SZ.
**Die überdachten Terrassen wurden zu 50 % und die nicht überdachten zu 33 % bei der Wohnfläche berücksichtigt.
Haus 5:
Modernisierungen und Sanierungen:
– 2020 Dach & Photovoltaik-Anlage
– 2017 Innen komplett inkl. Infrarotheizung & Kaminofen
– Baujahr 1985 – 1987
– ca. 54,1 m² Wohnfläche
– vollständig saniert
– inkl. moderne neuwertige Einrichtung
– große Photovoltaik-Anlage mit 18 Feldern zur Stromerzeugung
– inkl. Kaminofen
– energieeffiziente Infrarotheizung
– elektrischer Handtuchheizkörper im Bad
– offene Einbauküche
– Wohn- und Esszimmer
– 2 Schlafzimmer
– modernes Tageslichtbad
– überdachte Süd-Terrasse
Haus 3:
Modernisierung/Sanierung:
– 2022 Innentüren & Böden
– 2020 Dach & Photovoltaik-Anlage
– 2010 Sanierung (außer Fenster und Eingangstür)
– Baujahr 1985 – 1987
– ca. 58,5 m² Wohnfläche
– große Photovoltaik-Anlage mit 18 Feldern zur Stromerzeugung
– inkl. Einbauküche
– Wohn- und Esszimmer
– 2 Schlafzimmer
– Tageslichtbad
– 2 Terrassen: 1 davon überdacht
Pruchten ist Teil des Nationalparks „Vorpommersche Boddenlandschaft“. Mit naturbelassenen Wasserlandschaften ist Pruchten für Wassersportler, Angel- und Bootsführer super geeignet. Ausgebaute Rad- und Wanderwege für Naturliebhaber laden zu Endeckungstouren entlang des Boddens und der Ostsee ein.
Einzigartiger Aussichtspunkt wenn im Frühjahr und Herbst hunderte Kraniche über den Bodden gleiten. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Freizeitangebote und diverse Veranstaltungen. Mit Bus, Auto oder Rad können Sie in wenigen Minuten die nächst größere Vinetastadt Barth oder die Ostseebäder auf Fischland-Darß bequem erreichen.
Für das VOLLSTÄNDIGE EXPOSEE (inkl. weiterer Bilder, Umsatzprognose, Anschrift, etc.) stellen Sie bitte eine Anfrage.
Wir senden Ihnen dieses dann gerne per Mail zu.
Ein Besichtigungstermin ist jederzeit vereinbar. Kontaktieren Sie uns bitte telefonisch unter 038232 26020.
